旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

整合產學研資源，推進房地產產業平穩發展，復旦大學地產研究中心地產運營研究所18日於上海正式揭牌成立，復旦大學專聘兩岸樓市專家蔡為民為運營研究所所長。蔡為民表示，他預估年底到明年第1季房價將下滑15%，房市至少將待中央十八大權力結構調整穩定後，才會進一步回穩。

復旦大學地產研究中心地產運營研究所18日揭牌，復旦大學經濟學院院長袁志剛、文科科研處副處長葛宏波教授、房地產研究中心主任尹伯成教授先後致詞，對地產運營研究所的產學研結合的運作模式提出未來發展方向和願景。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，近10年來房地產幾乎成為大陸民眾的頭等大事，不論投機、投資、置產、自用購買者，都一窩蜂湧向商品房市場，也使得這個相對幼稚的產業發展明顯過熱並沉澱過多的資金，而當前樓市的調控，某種程度上，就是在給房地產業澆一盆冷水，讓房地產業有清醒與冷靜思考的機會，也將形成一次行業的大洗牌。

尹伯成認為，過去的房地產業由於資本密集、技術門檻低，碰上長達10年的榮景，使得大多數的業者誤以為賣方市場是常態，忽略了產品的鑽研、品牌打造，更喪失對抗買氣低迷的戰鬥力，在此情況下，「地產運營研究所」的成立透過產學研的共同努力，將探討房地產混亂、失序的現狀，進而推進產業走向可長可久的發展模式。

隨後，「地產運營研究所」也聘兩岸樓市專家蔡為民擔任所長，此外華東師範大學房地產系主任華偉、上海師範大學金融工程中心副主任李勇威等人也獲聘。

蔡為民指出，他認為目前房市除了成交量下滑，成交價也已經開始鬆動，預計從年底到明年第1季，大陸的房價將會有15%左右的下滑空間，接著房市將進入盤整期，許多開發商資金鏈將面臨挑戰；蔡為民指出，房價可能會跌破20%的警戒線，這恐怕有許多地方政府擔不起這樣的房市風險。

蔡為民分析，大陸的房市至少要在明年大陸中央十八大之後，權力核心結構調整告一段落、穩定之後，對於房市的調控政策才可能有所調整。

他認為，經過2年的調控之後，大陸的房市長遠來看，還是會回到平穩回升的態勢。

18日揭牌儀式由復旦大學經濟學院黨委副書記尹晨教授主持，現場還包括房地產企業界精英及開發商、代理及仲介行業等近百位負責人參加。尹伯成、華偉、蔡為民更以「中國經濟與地產趨勢探索」為題，展開三方論壇。